39 Rue CHARDONNERETS · Gatineau
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 132 m² · constr. 1984 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613187951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
81017613187951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 266 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 441 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 199 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 199 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 340 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 547 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 774 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 160 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 157 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 766 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 598 353 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 212 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −18 546 $ | 538 883 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 204 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 536 525 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 212 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −18 546 $ | 538 883 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, rue des Parulines, Gatineau 2025-07-24 · 33 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 538 297 $ Poids 71 % |
| 11 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 275 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 72 679 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-07-15 · 304 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 486 031 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.