256 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 143 m² · constr. 1990 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 267 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613188232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
81017613188232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 82 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 575 062 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 82 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 575 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 79 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 236 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 490 212 $ Poids 80 % |
| 5 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 162 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 686 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 137 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 887 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 169 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 583 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue des Parulines, Gatineau 2025-07-24 · 126 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 574 941 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 822 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 496 605 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 464 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 519 153 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 475 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 475 713 $ Poids 69 % |
| 12 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 758 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 556 394 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.