10 Rue EPERVIER app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 107,4 m² · constr. 1988 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613188763700010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
81017613188763700010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 550 737 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 314 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 503 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 237 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 583 849 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 377 923 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 424 319 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 723 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 104 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 588 253 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 545 462 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 803 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 473 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 212 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 407 397 $ Poids 61 % |
| 11 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 799 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 444 982 $ Poids 60 % |
| 12 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 474 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 509 961 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.