52 Rue PINSONS · Gatineau
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 124,4 m² · constr. 1991 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613189087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
81017613189087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 191 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 444 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 496 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 161 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 512 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 601 281 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 390 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 548 835 $ Poids 88 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 599 358 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 444 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 497 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 714 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 458 899 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 456 $ Poids 79 % |
| 9 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 57 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 517 529 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 749 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 043 $ Poids 72 % |
| 11 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 26 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 500 898 $ Poids 72 % |
| 12 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 194 m · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 452 564 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.