43 Rue CAROUGES · Gatineau
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 143,7 m² · constr. 1991 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613189488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
81017613189488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 92 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 273 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 120 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 002 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 120 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 270 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 493 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 228 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 478 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 648 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 560 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 302 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 893 752 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 393 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 479 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 388 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −34 222 $ | 522 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 230 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +700 $ | 78 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 393 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 507 642 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 500 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 174 427 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.