22 Rue EPERVIER app. 8 app. 8 · Gatineau
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 89,5 m² · constr. 1988 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 152 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613189574400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
81017613189574400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
358 750 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 399 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 464 340 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 188 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 542 236 $ Poids 41 % |
| 3 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 806 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 152 $ Poids 39 % |
| 4 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 816 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 395 342 $ Poids 34 % |
| 5 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 393 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 547 528 $ Poids 27 % |
| 6 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 625 m · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 538 560 $ Poids 27 % |
| 7 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 811 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 423 966 $ Poids 27 % |
| 8 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 383 m · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 492 379 $ Poids 25 % |
| 9 | 269, Boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2024-10-23 · 775 m · Vendu 379 500 $ (3 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 563 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 436 416 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 274 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 714 $ Poids 18 % |
| 11 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 412 $ Poids 17 % |
| 12 | 162, Rue Mayburry, Gatineau 2024-05-30 · 324 m · Vendu 431 000 $ (4 066 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 063 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 486 138 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.