22 Rue EPERVIER app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 106,9 m² · constr. 1988 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 164 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613189574400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
81017613189574400010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
358 750 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 302 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 549 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 336 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 502 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 304 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 582 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 377 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 695 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 423 349 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 424 840 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 188 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 586 967 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 751 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 472 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 399 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 508 687 $ Poids 62 % |
| 11 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 806 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 444 038 $ Poids 60 % |
| 12 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 200 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 406 514 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.