35 Rue CHARDONNERETS · Gatineau
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 113,1 m² · constr. 1984 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613196119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
81017613196119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 335 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 506 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 337 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 553 273 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 642 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 426 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 175 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 379 903 $ Poids 79 % |
| 6 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 289 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 408 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 485 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 099 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 288 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 56 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 006 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 851 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 420 437 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 319 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 462 745 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 783 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 550 801 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.