17 Rue EPERVIER app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 123 m² · constr. 1986 · terrain 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 173 200 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613199344300010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
81017613199344300010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 284 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 430 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 256 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 532 979 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 219 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 284 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 543 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 582 009 $ Poids 86 % |
| 5 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 582 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 156 257 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 444 318 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 418 694 $ Poids 82 % |
| 8 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 450 078 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 508 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 482 903 $ Poids 77 % |
| 10 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 183 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 502 670 $ Poids 73 % |
| 11 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 135 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 486 480 $ Poids 72 % |
| 12 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 399 670 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.