21 Rue EPERVIER app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 108,1 m² · constr. 1986 · terrain 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 152 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613199344300020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
81017613199344300020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 219 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 546 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 256 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 500 325 $ Poids 88 % |
| 3 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 260 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 580 266 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 375 413 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 421 177 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 188 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 584 602 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 689 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 470 204 $ Poids 69 % |
| 10 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 442 355 $ Poids 63 % |
| 11 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 284 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 404 188 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 415 525 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.