55 Rue CAROUGES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 105,7 m² · constr. 1986 · terrain 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 165 300 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613199344300040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
81017613199344300040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 219 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 541 200 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 256 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 495 066 $ Poids 82 % |
| 3 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 260 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 574 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 371 506 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 418 868 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 416 522 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 188 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 578 433 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 536 637 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 689 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 465 354 $ Poids 65 % |
| 10 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 437 820 $ Poids 64 % |
| 11 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 453 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −39 601 $ | 500 970 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 731 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +3 964 $ | 421 842 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.