321 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 222,1 m² · constr. 2006 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 488 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613250430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
81017613250430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 457 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 712 472 $ Poids 79 % |
| 2 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 189 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 994 811 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 552 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 703 653 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 204 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 992 329 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 308 914 $ Poids 46 % |
| 6 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 562 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 703 775 $ Poids 45 % |
| 7 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 492 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 318 637 $ Poids 44 % |
| 8 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 62 m · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 058 864 $ Poids 44 % |
| 9 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −47 005 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 895 111 $ Poids 37 % |
| 10 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 308 486 $ Poids 32 % |
| 11 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 723 787 $ Poids 32 % |
| 12 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 652 399 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.