318 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 211,5 m² · constr. 2008 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 458 300 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613250933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
81017613250933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 402 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 702 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 134 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 981 443 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 495 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 693 181 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 148 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 977 672 $ Poids 61 % |
| 5 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 304 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +69 360 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 819 259 $ Poids 59 % |
| 6 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 67 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 294 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 913 294 $ Poids 56 % |
| 7 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 318 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +72 681 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 874 433 $ Poids 53 % |
| 8 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 436 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 314 317 $ Poids 52 % |
| 9 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 51 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 984 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 843 287 $ Poids 49 % |
| 10 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 505 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 695 302 $ Poids 48 % |
| 11 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 6 m · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 687 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 586 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.