345 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 124,7 m² · constr. 2003 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 303 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613251062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
81017613251062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 318 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 471 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 368 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +850 $ | 171 850 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 538 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 639 836 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 408 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 392 $ Poids 80 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 722 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 580 182 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 071 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 288 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 547 160 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 909 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 459 994 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 917 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 487 978 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 336 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 529 615 $ Poids 68 % |
| 11 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 362 m · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 478 638 $ Poids 68 % |
| 12 | 71, rue des Pinsons, Gatineau 2025-06-23 · 302 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 533 744 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.