22 Rue TOURTERELLES · Gatineau
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 145,1 m² · constr. 2003 · terrain 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613252411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
81017613252411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 58 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 510 359 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 77 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 556 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 402 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 613 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 402 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 613 377 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 69 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 459 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 416 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 610 330 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 272 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +850 $ | 185 569 $ Poids 73 % |
| 8 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 385 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 507 286 $ Poids 70 % |
| 9 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 377 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 82 669 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, Rue des Perdrix, Gatineau 2025-07-21 · 155 m · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 226 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 653 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 521 429 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-07-02 · 61 m · Vendu 493 900 $ (3 201 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 058 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 502 764 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.