44 Rue TOURTERELLES · Gatineau
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 154,3 m² · constr. 2003 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613252715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017613252715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 113 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 524 744 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 133 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 572 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 14 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 619 $ Poids 83 % |
| 4 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 286 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 883 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 422 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 630 340 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 422 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 630 340 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 432 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 627 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 847 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 618 194 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-07-02 · 117 m · Vendu 493 900 $ (3 201 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 517 488 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-06-25 · 13 m · Vendu 471 000 $ (3 052 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 507 538 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 617 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 971 969 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 501 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 619 004 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.