363 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 194,9 m² · constr. 2003 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 327 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613252770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
81017613252770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 406 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 660 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 237 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 577 $ Poids 77 % |
| 3 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 472 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 770 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 115 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 924 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 487 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +50 423 $ | 825 538 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 192 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 199 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 201 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 981 $ Poids 64 % |
| 8 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 431 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 650 434 $ Poids 64 % |
| 9 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 388 $ Poids 59 % |
| 10 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 952 834 $ Poids 50 % |
| 11 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 436 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 659 063 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 993 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 194 940 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.