163 Boulevard LOUISE-CAMPAGNA app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 96,8 m² · constr. 2004 · terrain 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,8 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 157 200 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613253493500040011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
81017613253493500040011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 134 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 520 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 699 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 603 $ Poids 50 % |
| 3 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 815 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 600 392 $ Poids 48 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 814 $ Poids 42 % |
| 5 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 992 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 786 $ Poids 41 % |
| 6 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 549 $ Poids 41 % |
| 7 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 110 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 803 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 489 128 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 440 782 $ Poids 37 % |
| 10 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 389 866 $ Poids 37 % |
| 11 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 737 m · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 595 368 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 439 759 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.