71 Rue PERDRIX · Gatineau
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 201,2 m² · constr. 2003 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 445 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613260513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
81017613260513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 348 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 670 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 118 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 937 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 279 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 782 619 $ Poids 73 % |
| 4 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 94 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 101 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 956 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 454 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 660 509 $ Poids 65 % |
| 7 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 325 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +52 771 $ · Ajust. âge +50 423 $ | 837 716 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 17 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 387 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 441 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 960 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 968 797 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 466 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 667 457 $ Poids 47 % |
| 12 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 59 m · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 002 506 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.