7 Rue PERDRIX · Gatineau
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 156 m² · constr. 1989 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 371 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613260670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
81017613260670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 93 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 707 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 240 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 493 627 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 229 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 538 700 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 286 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 522 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 341 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 918 427 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 154 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 596 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 154 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 596 381 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 176 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 593 491 $ Poids 75 % |
| 9 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 246 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 648 595 $ Poids 74 % |
| 10 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 804 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 578 826 $ Poids 73 % |
| 11 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 302 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 703 283 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-07-02 · 234 m · Vendu 493 900 $ (3 201 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 058 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −37 042 $ | 485 636 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.