52 Rue PERDRIX · Gatineau
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 181,2 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 410 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613261998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
81017613261998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 246 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 432 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 744 193 $ Poids 89 % |
| 3 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 489 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +50 423 $ | 799 056 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 281 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 639 503 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 179 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 906 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 918 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 97 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 283 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 869 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 188 052 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 199 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 566 802 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 206 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 618 548 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 146 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 944 $ Poids 58 % |
| 12 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 288 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 288 574 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.