381 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 155,6 m² · constr. 2004 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 329 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613262136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
81017613262136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 144 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 189 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 161 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 505 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 36 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 560 303 $ Poids 83 % |
| 4 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 290 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 766 915 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 806 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 623 792 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 407 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +34 444 $ | 635 386 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 407 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +34 444 $ | 635 386 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 605 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 979 604 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 413 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 632 136 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-07-02 · 146 m · Vendu 493 900 $ (3 201 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 058 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 038 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-06-25 · 50 m · Vendu 471 000 $ (3 052 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 877 $ Poids 70 % |
| 12 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 513 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −38 042 $ · Ajust. âge +53 920 $ | 698 377 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.