385 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 146,5 m² · constr. 2005 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613262177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
81017613262177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 158 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 517 373 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 176 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 564 612 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 38 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 547 851 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 421 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +37 093 $ | 621 257 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 421 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +37 093 $ | 621 257 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 427 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 618 138 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 182 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 188 210 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 802 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 609 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-07-02 · 160 m · Vendu 493 900 $ (3 201 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 058 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 509 944 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-06-25 · 60 m · Vendu 471 000 $ (3 052 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 500 343 $ Poids 67 % |
| 11 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 432 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +33 338 $ | 514 202 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 621 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 959 358 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.