396 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 120,6 m² · constr. 2004 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613263772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
81017613263772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 132 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 169 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 282 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 632 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 472 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 466 259 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 147 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 521 945 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 334 $ Poids 80 % |
| 6 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 672 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 571 197 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 707 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 482 430 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 454 888 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 667 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 537 225 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 314 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 541 500 $ Poids 70 % |
| 11 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 351 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 524 073 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 272 m · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 572 823 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.