21 Rue PERDRIX · Gatineau
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 187,3 m² · constr. 1993 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 419 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613270208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
81017613270208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 178 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 796 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 327 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 722 213 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 269 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 617 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 399 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +16 808 $ | 777 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 101 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 742 961 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 17 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 861 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 935 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 888 578 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 79 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −48 308 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 864 835 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 371 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 605 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 304 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 279 999 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 822 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 182 869 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 235 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 552 215 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.