53 Rue PERDRIX · Gatineau
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 193,3 m² · constr. 2003 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 433 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613271305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
81017613271305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 248 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 658 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 234 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 845 $ Poids 79 % |
| 3 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 397 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 767 441 $ Poids 79 % |
| 4 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 467 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +50 423 $ | 822 445 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 58 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 921 382 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 57 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 161 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 819 $ Poids 66 % |
| 8 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 318 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 647 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 266 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 296 359 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 969 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 948 780 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 829 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 194 136 $ Poids 50 % |
| 12 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 328 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 656 931 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.