51 Rue PERDRIX · Gatineau
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 231,7 m² · constr. 2003 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 470 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613271396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
81017613271396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 238 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 717 912 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 71 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 001 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 302 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 709 285 $ Poids 53 % |
| 4 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 312 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 708 092 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 69 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +81 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 557 $ Poids 45 % |
| 6 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 253 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 063 $ Poids 41 % |
| 7 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 188 m · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 065 597 $ Poids 40 % |
| 8 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 910 152 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 314 646 $ Poids 32 % |
| 10 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 728 633 $ Poids 30 % |
| 11 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 656 568 $ Poids 29 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 331 763 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.