31 Rue PERDRIX · Gatineau
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 193,7 m² · constr. 1993 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 474 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613271665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
81017613271665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 213 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 627 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 399 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 734 509 $ Poids 79 % |
| 3 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 257 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 811 778 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 93 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 878 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 480 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +16 808 $ | 789 603 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 65 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 875 128 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 291 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 616 115 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 181 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 755 609 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 234 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 116 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 941 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 904 794 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 795 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 186 087 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 302 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 629 219 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.