38 Rue PERDRIX · Gatineau
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 210,3 m² · constr. 1993 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 426 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613271898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
81017613271898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
344 750 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 192 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 653 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 122 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 912 934 $ Poids 79 % |
| 3 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 252 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 642 662 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 106 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 911 377 $ Poids 62 % |
| 5 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 437 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +67 054 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 766 403 $ Poids 58 % |
| 6 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 202 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 294 795 $ Poids 57 % |
| 7 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 297 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 496 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 850 496 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 262 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 651 336 $ Poids 52 % |
| 9 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 521 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +70 361 $ · Ajust. âge +16 808 $ | 821 691 $ Poids 50 % |
| 10 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 222 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 788 416 $ Poids 49 % |
| 11 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 947 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 855 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 946 855 $ Poids 46 % |
| 12 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 238 m · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 977 580 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.