28 Rue PERDRIX · Gatineau
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 185,3 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 385 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613271920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
81017613271920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 250 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 780 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 360 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 708 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 194 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 604 854 $ Poids 82 % |
| 4 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 455 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +6 723 $ | 763 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 174 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 728 509 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 892 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 870 010 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 62 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 844 051 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 757 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 179 389 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 230 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 962 $ Poids 60 % |
| 10 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 304 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 592 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 126 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −52 490 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 847 452 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 654 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 217 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 639 308 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.