63 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 91,6 m² · constr. 2000 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 270 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613272088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
81017613272088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 172 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −6 988 $ | 497 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 585 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 580 335 $ Poids 41 % |
| 3 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 973 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 438 821 $ Poids 39 % |
| 4 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 681 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −41 939 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 577 226 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 958 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +31 712 $ | 423 075 $ Poids 34 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 829 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 420 894 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 571 m · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 573 210 $ Poids 32 % |
| 8 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 17 m · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 523 816 $ Poids 27 % |
| 9 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 989 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 449 935 $ Poids 26 % |
| 10 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 580 649 $ Poids 26 % |
| 11 | 269, Boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2024-10-23 · 920 m · Vendu 379 500 $ (3 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 563 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 462 999 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 608 381 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.