44 Rue PERDRIX · Gatineau
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 274,5 m² · constr. 2002 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 514 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613272460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
81017613272460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 332 m · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −49 674 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 883 377 $ Poids 66 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 977 213 $ Poids 35 % |
| 3 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +99 891 $ | 1 272 688 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 773 $ Poids 22 % |
| 5 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 899 677 $ Poids 20 % |
| 6 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +101 598 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 435 543 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +57 585 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 709 653 $ Poids 11 % |
| 8 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +89 485 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 198 661 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +55 469 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 668 790 $ Poids 8 % |
| 10 | 29, rue Atholl-Doune, Gatineau 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 196 $/m²) 276,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 148 210 $ Poids 8 % |
| 11 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 081 997 $ Poids 8 % |
| 12 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 075 889 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.