53 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 91,7 m² · constr. 2001 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613272574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017613272574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 201 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −4 659 $ | 500 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 530 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 583 317 $ Poids 43 % |
| 3 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 915 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 440 985 $ Poids 41 % |
| 4 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 620 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −41 697 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 580 109 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 902 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +33 694 $ | 425 245 $ Poids 36 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 422 996 $ Poids 36 % |
| 7 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 530 m · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 575 921 $ Poids 33 % |
| 8 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 930 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 451 964 $ Poids 28 % |
| 9 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 595 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 583 233 $ Poids 27 % |
| 10 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 59 m · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 526 255 $ Poids 27 % |
| 11 | 269, Boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2024-10-23 · 863 m · Vendu 379 500 $ (3 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 563 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 465 078 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 495 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 611 252 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.