56 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 121,7 m² · constr. 2001 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 299 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613272659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
81017613272659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 232 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 625 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 182 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −850 $ | 168 133 $ Poids 95 % |
| 3 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 459 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 461 533 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 124 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 782 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 624 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 477 431 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 450 111 $ Poids 83 % |
| 7 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 591 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 568 493 $ Poids 83 % |
| 8 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 620 447 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 591 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 532 488 $ Poids 74 % |
| 10 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 274 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 536 408 $ Poids 71 % |
| 11 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 302 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 519 154 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 224 m · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 567 010 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.