52 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 125,4 m² · constr. 2001 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613272838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
81017613272838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 202 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −850 $ | 170 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 232 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 635 297 $ Poids 96 % |
| 3 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 451 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 468 065 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 135 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 523 886 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 456 750 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 581 $ Poids 84 % |
| 7 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 570 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 576 601 $ Poids 80 % |
| 8 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 233 $ Poids 79 % |
| 9 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 262 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 543 699 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 224 m · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 575 118 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 579 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 539 966 $ Poids 70 % |
| 12 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 287 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 526 272 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.