71 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 138,1 m² · constr. 2000 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613273073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
81017613273073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 122 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 178 312 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 249 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 664 100 $ Poids 83 % |
| 3 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 489 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 488 262 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 115 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 545 845 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 453 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +23 846 $ | 592 522 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 449 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 589 668 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 453 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +23 846 $ | 592 522 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 659 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 287 $ Poids 72 % |
| 9 | 66, Rue des Perdrix, Gatineau 2025-07-21 · 252 m · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 697 997 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 628 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 504 089 $ Poids 70 % |
| 11 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 483 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 79 834 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 676 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 506 748 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.