6 Rue MERLE · Gatineau
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 116,3 m² · constr. 1999 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 285 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613273911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
81017613273911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 203 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 606 102 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 180 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 162 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 123 $ Poids 86 % |
| 4 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 588 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 551 543 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 597 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 246 $ Poids 81 % |
| 6 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 483 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 447 556 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 562 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 516 935 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 435 922 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 103 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 501 564 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 902 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 466 332 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 293 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 520 926 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 318 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 504 076 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.