2 Rue MERLE · Gatineau
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 136,5 m² · constr. 1998 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613273923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
81017613273923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 165 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 175 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 181 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 653 775 $ Poids 87 % |
| 3 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 508 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 480 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 79 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 537 923 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 441 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 581 495 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 452 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 584 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 452 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 584 273 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 590 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 498 907 $ Poids 73 % |
| 10 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 588 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 497 300 $ Poids 72 % |
| 11 | 66, Rue des Perdrix, Gatineau 2025-07-21 · 292 m · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 687 403 $ Poids 71 % |
| 12 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 503 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 78 726 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.