70 Rue PINSONS · Gatineau
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 143,7 m² · constr. 1989 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613280363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017613280363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 138 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 159 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 573 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 159 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 573 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 313 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 489 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 254 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 473 700 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 636 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 554 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 361 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 474 395 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 359 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 517 715 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 349 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 502 557 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 351 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 885 452 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 449 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 172 727 $ Poids 71 % |
| 12 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 253 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 412 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.