40 Rue CAROUGES · Gatineau
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 122,8 m² · constr. 1990 · terrain 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613280583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
81017613280583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 268 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 361 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 542 771 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 446 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 594 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 316 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 592 809 $ Poids 89 % |
| 5 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 459 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 159 523 $ Poids 89 % |
| 6 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 638 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 453 432 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 335 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 392 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 492 219 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 690 $ Poids 75 % |
| 10 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 84 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 511 955 $ Poids 74 % |
| 11 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 54 m · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 475 $ Poids 72 % |
| 12 | 71, rue des Pinsons, Gatineau 2025-06-23 · 64 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 285 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.