34 Rue PERDRIX · Gatineau
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 233,4 m² · constr. 1997 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 485 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613281155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
81017613281155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 164 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 701 622 $ Poids 74 % |
| 2 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 142 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 978 842 $ Poids 67 % |
| 3 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 253 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 692 564 $ Poids 53 % |
| 4 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 266 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 693 410 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 102 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +85 162 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 978 799 $ Poids 43 % |
| 6 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 187 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 314 656 $ Poids 40 % |
| 7 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 244 m · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 042 863 $ Poids 39 % |
| 8 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 897 016 $ Poids 33 % |
| 9 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 712 674 $ Poids 31 % |
| 10 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 642 759 $ Poids 30 % |
| 11 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 315 661 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 838 545 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.