10 Rue MERLE · Gatineau
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 91,6 m² · constr. 1999 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 279 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613282119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
81017613282119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 266 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 495 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 565 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 577 610 $ Poids 42 % |
| 3 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 879 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 436 846 $ Poids 42 % |
| 4 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 640 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −41 939 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 574 586 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 861 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 421 093 $ Poids 37 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 755 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 418 969 $ Poids 36 % |
| 7 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 469 m · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 570 735 $ Poids 33 % |
| 8 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 895 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 448 085 $ Poids 28 % |
| 9 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 586 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 578 299 $ Poids 27 % |
| 10 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 109 m · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 616 $ Poids 26 % |
| 11 | 269, Boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2024-10-23 · 824 m · Vendu 379 500 $ (3 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 563 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 461 102 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 559 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 605 756 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.