46 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 127,7 m² · constr. 2001 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613282126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
81017613282126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 231 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −850 $ | 172 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 231 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 641 084 $ Poids 96 % |
| 3 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 445 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 472 125 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 877 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 152 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 302 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 583 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 026 $ Poids 84 % |
| 7 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 538 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 581 642 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 486 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 634 695 $ Poids 77 % |
| 9 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 249 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 548 232 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 225 m · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 580 158 $ Poids 70 % |
| 11 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 412 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 567 861 $ Poids 68 % |
| 12 | 66, Rue des Perdrix, Gatineau 2025-07-21 · 247 m · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 675 688 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.