12 Rue MERLE · Gatineau
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 107,1 m² · constr. 1999 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613282279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
81017613282279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 492 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 545 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 531 381 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 533 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 498 343 $ Poids 74 % |
| 4 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 628 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 612 162 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 838 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 397 510 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 448 487 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 287 $ Poids 64 % |
| 8 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 283 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 534 821 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 737 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 446 368 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 556 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 617 457 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 201 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 539 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 582 955 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 561 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 467 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.