35 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 137,4 m² · constr. 1994 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613282510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017613282510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 308 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 172 741 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 278 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 643 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 403 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 473 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 307 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 572 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 325 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 575 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 325 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 575 335 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 531 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 439 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 490 100 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 225 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 529 951 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 562 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 491 146 $ Poids 73 % |
| 11 | 66, Rue des Perdrix, Gatineau 2025-07-21 · 242 m · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 676 322 $ Poids 71 % |
| 12 | 294, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-08-06 · 400 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 556 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.