22 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 128,1 m² · constr. 1994 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 263 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613282578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
81017613282578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 203 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 620 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 252 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 166 487 $ Poids 96 % |
| 3 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 473 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 457 274 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 445 844 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 155 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 512 095 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 537 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 473 174 $ Poids 86 % |
| 7 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 518 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +28 133 $ | 564 616 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 616 395 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 199 m · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −21 931 $ | 561 845 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 270 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 532 080 $ Poids 70 % |
| 11 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 366 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 550 753 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-07-15 · 392 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 501 919 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.