18 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 175,1 m² · constr. 1993 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613282679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
81017613282679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 432 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 768 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 563 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 698 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 656 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +16 808 $ | 753 650 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 761 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 176 736 $ Poids 71 % |
| 5 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 357 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 718 851 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 553 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 628 465 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 976 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 857 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 288 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 564 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 179 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 598 482 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 386 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 533 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 397 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 581 816 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 615 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 986 232 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.