25 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 133,3 m² · constr. 1995 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 279 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613282904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
81017613282904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 236 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 636 273 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 304 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 170 834 $ Poids 91 % |
| 3 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 452 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 468 676 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 425 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 205 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 524 504 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 516 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 485 598 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 458 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 485 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 350 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 567 775 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 371 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 570 425 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 371 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 570 425 $ Poids 72 % |
| 11 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 466 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 578 569 $ Poids 71 % |
| 12 | 66, Rue des Perdrix, Gatineau 2025-07-21 · 292 m · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 669 541 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.