23 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 129,1 m² · constr. 1995 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 296 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613282954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
81017613282954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 227 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 625 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 302 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 168 009 $ Poids 94 % |
| 3 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 462 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 461 261 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 449 889 $ Poids 88 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 508 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 477 481 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 201 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 516 440 $ Poids 85 % |
| 7 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 469 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 569 365 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 621 520 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 479 338 $ Poids 70 % |
| 10 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 346 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 555 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 226 m · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 566 777 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 256 m · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 536 471 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.