7 Rue MERLE · Gatineau
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 91 m² · constr. 1998 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 256 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613283410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
81017613283410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 298 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 491 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 848 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 433 737 $ Poids 41 % |
| 3 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 561 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 573 342 $ Poids 40 % |
| 4 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 630 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 570 492 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 830 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +27 748 $ | 417 983 $ Poids 37 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 733 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 415 984 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 566 846 $ Poids 33 % |
| 8 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 865 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 445 158 $ Poids 28 % |
| 9 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 574 543 $ Poids 27 % |
| 10 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 142 m · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 517 976 $ Poids 26 % |
| 11 | 269, Boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2024-10-23 · 793 m · Vendu 379 500 $ (3 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 563 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 458 115 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 601 655 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.